Av plan

Carvoeiro og Silves områder

Pac4Portugal er et merke som bygger navnet sitt på “Personal Service, Local Knowledge” og samler ekspertisen til to selskaper for å tilby kvalitetsprodukter, enten det er utleie, ledelse, bygging eller eiendom.

Når du tar de første trinnene for å eie din første / neste eiendom i Algarve, er det viktig å møte oss for å starte forholdet og for oss å begynne å vise deg alternativene. Du kan vurdere å kjøpe en eldre eiendom og deretter gjøre det opp, dette er definitivt et alternativ, spesielt i Carvoeiro-området, da det nå er mangel på bygningsarealer. Imidlertid vil eiendommer 20 år og mer sannsynligvis trenge nye rør, gulv, vegger, elektriske apparater osv., Noe som betyr fullstendig renovering som på villaer med 3 eller 4 soverom vanligvis koster rundt 100.000 € - 120.000 €. Som hvis du allerede bruker 300.000 € - 400.000 € på eiendommen, øker kostnadene.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

Hvis du er ute etter en investering i andre hjem eller eiendommer, har vi en rekke løsninger som kan passe deg: -

Eiendom - å kjøpe noe som allerede er konstruert

Skreddersydd konstruksjon - oss eller du som kjøper landet og oss som bygger ditt drømmehus

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

Tilbyr deg moderne villaer å kjøpe / selge i Carvoeiro, Silves og Algarve. Off-plan prosjekter og nøkkelferdige villaer, Carvoeiro, Silves, Algarve, tilgjengelig for kjøp / salg. Jobber direkte med konstruktøren for å bygge din neste leieinvestering eller drømmevilla.

I tillegg kan du, når du eier eiendommen, fortsette forholdet til deg som eiere gjennom eiendomsforvaltning og utleie av eiendom. Dette skal også gi deg forsikringer om at vi ikke bare prøver å lage en rask euro av deg, og så når du har nøklene, vender du deg ryggen.

Våre eiendomsporteføljer dekker områdene Carvoeiro og Silves, enten det er sentralt i byene eller mer på landsbygda.

Vanlige spørsmål om planen

3D contemporary Alfanzina villa1
3D contemporary Alfanzina villa1

press to zoom
3D contemporary Alfanzina villa4
3D contemporary Alfanzina villa4

press to zoom
Turnkey Rental Investment Carvoeiro
Turnkey Rental Investment Carvoeiro

press to zoom
3D contemporary Alfanzina villa1
3D contemporary Alfanzina villa1

press to zoom
1/16
 

Det grunnleggende, design og bygningsdetaljer

Av planarbeid?

På Pac4Portugal har du direkte å gjøre med byggherren / utvikleren, så det er ingen endeløs kjede av mellomfolk. Vi har et nettverk av fagpersoner (arkitekter, advokater, regnskapsførere), samt vår anbefalte bank for finans eller bare bank.

 
Hvor skal du bygge villaen din?

Det er opp til deg å fortelle oss hva du vil ha fra eiendommen din samt budsjettet ditt, slik at vi kan gi råd om de best mulige områdene

Vi er spesialister på to områder:

  • Lagoa / Carvoeiro-området som strekker seg fra Ferragudo til Carvoeiro sentralt til Albandeira på kysten og Carvoeiro / Lagoa til Silves innlandet

  • Silves-området som strekker seg fra Odelouca-dalen til Silves sentralt øst for Messines

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

Off Plan Villas Locations
 
Gir du landet?

Vi har vår egen portefølje av land i de ovennevnte områdene med planlegging for utvalgte prosjekter. Men med parametrene dine kan vi gå og hente riktig jord for deg eller jobbe med en eksisterende tomt du eier.

  • Pac4Portugal jordportefølje

  • Opprinnelig land på dine vegne

  • Arbeide med land du allerede eier

 
Off Plan Villas Plots
Hva kan jeg bygge og hvordan velger jeg designet?

Det er forskjellige kategorier av land, og dette påvirker hvor mye kvm bygg du kan legge på tomten. Vi kan gi deg råd om dette, avhengig av tomten og dens beliggenhet

Våre konstruktører har bygget over 400 villaer de siste 25 årene, så vi har en flott portefølje med planer du kan se. Spesielt er det to design, en av 3-roms villa og en av 4-roms villa som har blitt brukt gang på gang med noen få klientspesifikke endringer.

Med vår portefølje av planer og dine ideer kan vi sette deg ned med arkitektene våre, som vil hjelpe deg med å visualisere din neste villa.

Videre har vi en rekke villaer som vi har bygget som vi kan vise deg som demonstrerer bygget og finishen.

 
 
Hva skjer med plangodkjenning?

Av plan

Vi har et lite utvalg av Off Plan (forhåndsgodkjente prosjekter) som bare venter på å bygge, eller vi har allerede begynt å bygge klare til å selge under bygging eller ferdigstillelse.

venter på godkjenning

Hvis du ber oss om å hente landet, kan det ha tillatt et byggeprosjekt, men vil trenge at prosjektet sendes til det lokale kameraet for endelig godkjenning, samt de mange prosjektene med vann, edp, telekommunikasjon osv. Som trenger godkjenning før vi starter.

Hvor lang tid tar det å bygge?

Vi liker vanligvis mellom 12 og 14 måneder for konstruksjonen, slik at strukturen får tørke og sette seg mellom trinnene. Lengden på bygningen kan utvides og struktureres rundt hvordan du finansierer den, hvis dette gjør det lettere for deg - alt dette kan diskuteres når vi møtes. Vi vil også vise eiendommen din på konstruksjonssiden vår under WIP (Work in progress), dette innebærer vanligvis månedlige fotooppdateringer og tar bilder gjennom hele bygget slik at du kan se.

 
Offplan Villas Team
 
Kan jeg velge min egen interiør og utvendig finish?

Du kan enten tillate oss å fullføre villaen som vi allerede har vist deg, eller du vil kanskje ha mer innspill selv. Når vi er ferdig med planene og betalingsinformasjonen, vil vi gi deg en tidsplan som bryter ned beløpene vi har tillatt for visse ferdigstillinger.

For eksempel vil flisene i de spesifikke delene av huset bli gitt en verdi per kvadratmeter (kvm). Når du tar deg til å velge fliser, hvis du bestemmer deg for at du vil ha en flis som er dyrere, må du betale forskjellen. Dette inkluderer også hvitevarer og hele møbelpakken (en del av totalentrepriseegenskapene)

Vil det være noen ekstra kostnader med bygningen?

Hver eiendomspakke vil ha en oversikt over hva som er inkludert, normalt setter vi forhåndsinstallasjon for klimaanlegg og bassengoppvarming på plass slik at du kan kjøpe disse som en ekstra i løpet av bygget eller etter den første sommeren du leier.

Vi liker også å være ganske innovative i byggene våre, og hvis vi finner materialer som er bedre enn vår vanlige standardbygning, vil vi kontakte deg for å se om du vil ha disse. Vi gir deg beskjed om tilleggskostnadene for disse forbedringene.

 
Off Plan Villas Extras
Blir tomten anlagt?

Normalt inkluderer ikke standardpakkene landskapsarbeid, men vi kan hjelpe deg med det, og enten bygge inn i pakken eller anbefale landskapsarbeidere. Hvis tomten din har grenser som du ønsker å bli skjermet fra naboer, så når vi har vann på stedet, kan vi ordne at du planter trær / oleander langs grensen, slik at det vil være godt etablert på slutten av bygget.

 
Off Plan Villas Landscaping
Arrangerer du alle de endelige dokumentene og en garanti?

Når vi har fullført byggingen av huset ditt, ordner vi forbindelsen til fasiliteter (alt koster for dette - men inkludert i pakken), ordner beboerlisensen og alojamento lokale lisens - som trengs for leie. Vi må ordne kontraktene for deg for vann, strøm og telefon / internett. Dette betyr at eiendommen er klar til leie eller bodd i når de endelige nøklene blir overlevert.

Vi tilbyr 5 års garanti på bygningen, og hvis noen tredjepartsapparater er installert, gjelder deres individuelle garantier.

 
Hvem vil forvalte eiendommen og bidra til å generere leieinntekter?

For oss i Pac4Portugal kan vi tilby deg en hel eiendomspakke, hva betyr dette egentlig for deg?

Alle områder av virksomheten vår er involvert i prosjektet ditt fra dag 1, slik at vi kan fortsette å levere deg en personlig service av høy kvalitet gjennom bygging, til ettervern daglig forvaltning og jobbe på dine vegne som utleiefirmaer (hvis du velger å leie) til bidra til å maksimere investeringen din.

Gjennom vårt lederteam vil vi ha kontakt med deg og en regnskapsfører slik at du kan drive leieinvesteringene dine lovlig og mest effektivt.

 
 

De viktige tallene

På Pac4Portugal fra vårt første møte tilbyr vi deg den beste personlige servicen vi kan. For at du skal vurdere om et andre hjem eller en leieinvestering er rimelig og det riktige valget for deg, ønsker vi å gi deg så mye informasjon som vi kan. Tallene er åpenbart veldig viktige for deg og oss. Betalingsplaner kan skreddersys for hver klient for å hjelpe deg så godt vi kan.

Hva er forventede saksomkostninger og skatter?

Når jeg kjøper tomten / eiendommen min, er det lenger kostnader over salgsprisen / pakken.

Når du ser kjøpe en eiendom / tomt for salg, er det alltid ekstra juridiske kostnader og skatt å betale. Som kjøper kan du forvente å betale mellom 8,5% - 10,5% av salgsprisen i skatt og advokatkostnader.

Vær oppmerksom på at når vi skreddersyr pakken din, kan vi hjelpe deg med disse detaljene.

Hva er forventede driftskostnader?

Når vi har kjent tomten og utformingen av huset, sammen med dine spesifikke krav, kan vi lage et regneark som retningslinje for forventede kostnader

Hvilken avkastning kan jeg forvente?

Vi anslår at avkastningen på investeringen (ROI) skal være rundt 5% pa eller mer, avhengig av størrelsen på eiendommen, standard og beliggenhet. Hvis du bygger, møblerer og holder deg til de høyere standardene, kan avkastningen være opptil 10%.

Kan jeg ordne økonomi / pant?

Er det mulig å ha et pantelån, og vi kan introdusere deg for banken selv og mange av våre kunder bruker. Vi har valgt en bank som er mer som et nasjonalt byggesamfunn enn en stor bank - for å hjelpe folk til å føle seg tryggere.

Hvor mye leieinntekt kan jeg oppnå?

Dette ligner veldig på driftskostnadene, og faktisk er mange av våre leieberegninger i utgangspunktet basert på dine forventede driftskostnader. For å gi deg en ide selv om du ikke vurderer å leie, planlegger vi at kjernemånedene juli / august skal dekke rundt 90% av de årlige kostnadene dine. I tillegg skal kjernen i 16 uker fra juni til september dekke alle kostnadene og tjene penger.

 
 
 

Etter å ha lest alle de ovennevnte føler du at du vil diskutere alternativene dine mer og ønsker å ta de neste trinnene mot din nye eiendom, så bare: -

Offplan Villas design